青島一小區(qū)居民反映自己小區(qū)不能開(kāi)著車進(jìn)入，門口被車輛堵死，與當(dāng)時(shí)買房時(shí)的承諾不一樣，業(yè)主既著急有憤怒，在門口聚集了不少人。

有一業(yè)主孫女士激動(dòng)反應(yīng)：自己是小區(qū)業(yè)主，物業(yè)關(guān)著門不讓進(jìn)。

另一業(yè)主反應(yīng)：買房子時(shí)說(shuō)有車位，現(xiàn)在又說(shuō)沒(méi)有車位了，現(xiàn)在只有買了車位的與租了車位的才能進(jìn)出，沒(méi)有車位不讓進(jìn)出。

堵在門口就屬于沒(méi)有買車位的業(yè)主，不能進(jìn)出。必須購(gòu)買或者租賃地下車位才能開(kāi)出進(jìn)小區(qū)，這是物業(yè)的新規(guī)定。

記者問(wèn)這些業(yè)主：你們把車停在門口也不對(duì)呀，擋住不能通行了。

有一位業(yè)主回應(yīng)：我們回家，他們不對(duì)，有家不讓回，買的時(shí)候說(shuō)得好好的，現(xiàn)在不讓進(jìn)了。

還有一位業(yè)主分析：家里有老人或者孩子有病了，他們不給開(kāi)門，不能出去。里面的業(yè)主出不來(lái)，外面的業(yè)主進(jìn)不去

在小區(qū)門口貼了一張通知，上面寫有：從2021年1月1日起，所有車輛將停在地下車位，消防通道不準(zhǔn)停放車輛，車輛實(shí)行管控后，沒(méi)有車位的業(yè)主禁止進(jìn)入小區(qū)?？?，并告訴沒(méi)有買車位的業(yè)主要辦理購(gòu)買或者租賃車位手續(xù)。

小區(qū)的房子都是在2020年7月份交付的，當(dāng)時(shí)購(gòu)買房子和交錢的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商承諾地上車位可以免費(fèi)用?，F(xiàn)在住進(jìn)來(lái)了，跟當(dāng)時(shí)承諾不一樣了。

一業(yè)主介紹：當(dāng)時(shí)承諾地上車位300多個(gè)，夠一家一個(gè)的，現(xiàn)在地上一個(gè)沒(méi)有了，只剩下地下的，當(dāng)時(shí)規(guī)劃的時(shí)候是有車位的，建完后物業(yè)私自把車位消除了。

為什么不買車位不讓進(jìn)？地上車位改過(guò)嗎？為了搞明白這些問(wèn)題，記者電話聯(lián)系了物業(yè)負(fù)責(zé)人丁經(jīng)理。

丁經(jīng)理解釋：從物業(yè)角度，通過(guò)業(yè)主前期簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主臨時(shí)管理辦法規(guī)定，后期車輛管控實(shí)施車輛識(shí)別系統(tǒng)，所有的車是一車一位，未辦理停車手續(xù)的是無(wú)法進(jìn)入小區(qū)的。

進(jìn)入小區(qū)以后也是按照租賃的車位進(jìn)行使用，這也是按照消防法規(guī)定，任何業(yè)主不能占用消防通道和消防撲救面去停車。

對(duì)于當(dāng)時(shí)承諾使用地上車位，丁經(jīng)理回應(yīng)：物業(yè)不可能對(duì)業(yè)主做出任何的承諾，說(shuō)車位是誰(shuí)的？據(jù)自己了解：地下停車場(chǎng)至少是使用權(quán)歸開(kāi)發(fā)商所有。小區(qū)里地上車位一共有30個(gè)，其中有七八個(gè)建了電動(dòng)車充電棚子，剩下的歸業(yè)主使用也是要繳納使用費(fèi)的。

丁經(jīng)理說(shuō)：車位的產(chǎn)權(quán)是歸開(kāi)房商的，而且車位租賃也是與開(kāi)發(fā)商簽的合同，物業(yè)只是來(lái)管理。

后來(lái)丁經(jīng)理又拿來(lái)一份業(yè)主入住公約，丁經(jīng)理解釋：這是最有依據(jù)的，這是業(yè)主入住拿鑰匙之前，業(yè)主都看過(guò)這個(gè)公約，上面都有明確信息。

這份公約上寫有：地上車位88個(gè)，包括外圍點(diǎn)；地下車位504個(gè)，都有蓋章。

關(guān)于是否贈(zèng)送地上停車位問(wèn)題？公約上寫著：使用地上停車位，小車每個(gè)月150塊。隨后丁經(jīng)理拿出小區(qū)規(guī)劃圖紙，停車位和消防通道與實(shí)際情況相符。

從合同上看：物業(yè)管轄的地上車位和地下車位產(chǎn)權(quán)歸開(kāi)房商所有，開(kāi)房商有權(quán)自行委托物業(yè)進(jìn)行出售、租賃和其它權(quán)益。

關(guān)于這些車位屬不屬于人防工程呢？

丁經(jīng)理解釋；人防工程誰(shuí)建設(shè)誰(shuí)受益，這是沒(méi)有任何問(wèn)題的，行業(yè)當(dāng)中也咨詢了相關(guān)部門，人防車位是不能買賣的，可以租賃，開(kāi)發(fā)商是有使用權(quán)和收益權(quán)。

最后丁經(jīng)理表示：希望與一部分業(yè)主代表和物業(yè)代表以及開(kāi)房商進(jìn)一步溝通，把事情談?lì)^透，找出解決問(wèn)題的辦法。

至于車位產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)？有網(wǎng)友分析：此地開(kāi)發(fā)商賣給業(yè)主后，整塊地也不是開(kāi)發(fā)商的，而車位應(yīng)配備每棟樓，車位應(yīng)達(dá)到配備要求，應(yīng)屬于全體業(yè)主，物管更沒(méi)有權(quán)力來(lái)支配停車位。

按照常理來(lái)說(shuō)業(yè)主有家不能回，這是說(shuō)不通的；按照入住條約和合同，必須有了車位才能進(jìn)入，這就是問(wèn)題所在。

所以老百姓再買房子的時(shí)候，不要僅僅聽(tīng)售樓人員說(shuō)的，關(guān)鍵要看合同上有沒(méi)有，售樓人員有時(shí)候說(shuō)話沒(méi)有底線，會(huì)誤導(dǎo)人們。這就造成當(dāng)初承諾的事項(xiàng)，當(dāng)時(shí)候沒(méi)有實(shí)現(xiàn)，維權(quán)難度大。

業(yè)主把車停在門口也不是回事，希望物業(yè)及時(shí)與業(yè)主溝通，找出問(wèn)題解決的辦法，至少能夠維持正常生活。