在中國(guó)不管是買房還是租房,一直以來(lái)都是人找房子,而不是房子等人,房東總是會(huì)時(shí)不時(shí)的就漲租,讓年輕人的生活壓力越來(lái)越大,而今年似乎發(fā)生了某種變化。
今年,受疫情影響,各地租金均有所下降。
根據(jù)緯房大數(shù)據(jù)6月16日公布詳情來(lái)看,5月核心城市租金繼續(xù)下跌。具體來(lái)說(shuō),5月緯房租金核心指數(shù)為100.81,比上月下跌1.64%。除廈門外,一二線城市5月租金均出現(xiàn)下降。下跌的一二線城市中,除武漢外,南通、深圳租金下跌速度居前。其中,外來(lái)人口比重較大的城市,往往也是租金下跌較快的城市。
更有貝殼研究數(shù)據(jù)顯示,6月前三周,包括北京在內(nèi)全國(guó)重點(diǎn),18個(gè)城市平均租金水平從41.7元每平方米降到了40元每平方米。
近年來(lái),“租購(gòu)并舉”的提出,使租賃市場(chǎng)迎來(lái)重要的發(fā)展契機(jī)。但去年以來(lái),行業(yè)出現(xiàn)最大規(guī)模的洗牌。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),2019年有53家長(zhǎng)租公寓出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)問(wèn)題,資金鏈斷裂及跑路的共有45家,被收購(gòu)的有4家,拖欠或拒付房租的有4家。
專業(yè)人士表示,2019年,長(zhǎng)租公寓持續(xù)暴雷,各城市虛假房源、群租房等亂象頻出,導(dǎo)致租賃市場(chǎng)監(jiān)管逐漸加強(qiáng),很多城市成立租賃整頓市場(chǎng)的專項(xiàng)小組。艱難的生存環(huán)境迫使機(jī)構(gòu)采取低租金吸引租戶入住,房東為快速出租房屋,也跟隨市場(chǎng)被迫降低租金。
而且,本質(zhì)上,租賃行業(yè)的利潤(rùn)微薄,盈利模式不明朗。長(zhǎng)期以來(lái),多數(shù)運(yùn)營(yíng)商在虧本運(yùn)營(yíng)。
新冠疫情及其連帶效應(yīng),則被認(rèn)為會(huì)持續(xù)影響租賃行業(yè)。疫情期間,蛋殼公寓陷入下調(diào)租金糾紛,自如陷入更換密碼鎖糾紛。這暴露出行業(yè)在管理模式、盈利能力、資金實(shí)力等方面都存在問(wèn)題。如果租賃市場(chǎng)的恢復(fù)進(jìn)度不如預(yù)期,租賃行業(yè)的洗牌還將持續(xù)。其中,大型租賃機(jī)構(gòu)有較大的存活概率,但將逐漸變得規(guī)范化;一些資金實(shí)力不足的小型租賃機(jī)構(gòu),則會(huì)逐漸被市場(chǎng)淘汰。與此同時(shí),行業(yè)在資本驅(qū)動(dòng)下的非理性擴(kuò)張熱潮,也將暫時(shí)停歇。
同時(shí),買房市場(chǎng)也大受影響。以北京為例,端午節(jié)期間,成交量少了一半。
某銷售人員表示,“4、5月時(shí),看房、購(gòu)房的人比較多,差不多每天成交20套。疫情出現(xiàn)反復(fù),日成交量少了一半。”
并且,端午節(jié)期間,樓市有各種優(yōu)惠政策推出,但據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì),端午節(jié)三天北京樓市共成交新房179套,成交面積約2.1萬(wàn)平方米,相比上月同期下跌70%。
對(duì)此,數(shù)據(jù)分析師陳霄稱,受疫情反復(fù)等因素影響,北京樓市成交下滑比較明顯。其他熱門城市的新房、二手房市場(chǎng)成交均呈現(xiàn)不同程度的波動(dòng)。比如,深圳樓市新房成交2.27萬(wàn)平方米,相比上月同期下跌約24%;杭州二手房成交329套,相比上月同期下跌72.6%;青島二手房成交43套,相比上月同期下跌95%。
不過(guò)如果因?yàn)樘厥猸h(huán)境的原因,導(dǎo)致房東先撐不住而降低房租,這對(duì)大家也算是一個(gè)好消息。
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