“雖然123億價(jià)格不低，但還沒(méi)達(dá)到我們的底線”

“我們一定會(huì)從西湖時(shí)代走向錢(qián)塘?xí)r代”

“我們是把項(xiàng)目作為城市核心中的核心去打造的”

“不論住宅產(chǎn)品,還是TOD的打造......都達(dá)到我們當(dāng)年對(duì)這個(gè)地塊的價(jià)值判斷”

......

一場(chǎng)與城市住宅新封面締造者的對(duì)話

揭開(kāi)城市TOD4.0的秘密

2016年1月，信達(dá)首入杭州，就在錢(qián)江新城南星橋板塊拿下了一個(gè)單價(jià)地王。時(shí)隔四個(gè)月又在奧體板塊拿下了一個(gè)總價(jià)地王，也就是現(xiàn)如今的臻奧院（曾用推廣名：信達(dá)中心|杭州壹號(hào)院）。創(chuàng)下了當(dāng)時(shí)的杭州地價(jià)之最，開(kāi)發(fā)體量、復(fù)雜度之最。但在2016年那個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)，杭州市場(chǎng)、奧體板塊的預(yù)期遠(yuǎn)不如今天。這樣一種志在必得的判斷和信心從何而來(lái)？

浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)丁建剛與杭州信達(dá)奧體置業(yè)有限公司董事長(zhǎng)張維民就相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行討論。

123億

城市價(jià)值決定土地價(jià)值

“雖然123億價(jià)格不低，但是還沒(méi)達(dá)到我們的底線”

浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)丁建剛問(wèn)到：2016年5月，這塊土地爭(zhēng)奪大戰(zhàn)非常激烈。當(dāng)時(shí)已經(jīng)有合作伙伴退出了，你們還是堅(jiān)定地以123億的總價(jià)，拿下了這塊土地。6年多后再來(lái)回顧，可以說(shuō)當(dāng)時(shí)這一決定極具前瞻性，當(dāng)時(shí)是如何判斷的?

杭州信達(dá)奧體置業(yè)有限公司董事長(zhǎng)張維民則表示：首先得看城市的價(jià)值，才能夠判斷項(xiàng)目土地的價(jià)值。雖然123億價(jià)格不低，但是還沒(méi)達(dá)到我們的底線。

我們對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的整體發(fā)展，特別是對(duì)杭州的發(fā)展很有信心。我感覺(jué)到杭州一定能在整個(gè)大環(huán)境中脫穎而出。特別是G20峰會(huì)、亞運(yùn)會(huì)召開(kāi)的兩個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)，為城市的發(fā)展添動(dòng)力。我們有信心去把這個(gè)項(xiàng)目打造好，為杭州的發(fā)展添磚加瓦。

整個(gè)城市的發(fā)展，有一定的規(guī)律性，我們一定會(huì)從西湖時(shí)代走向錢(qián)塘?xí)r代。

臻奧院（曾用推廣名：信達(dá)中心|杭州壹號(hào)院）主創(chuàng)設(shè)計(jì)師張微曾說(shuō)：“如果說(shuō)這座城市有能夠傳遞當(dāng)代乃至未來(lái)杭州表情的建筑，那一定就是信達(dá)中心|杭州壹號(hào)院。”為什么說(shuō)它能傳遞杭州的表情？

匠心力作

打造未來(lái)城市新封面

“我們一直想打造一個(gè)城市名片去引領(lǐng)我們的未來(lái)消費(fèi)”

過(guò)去幾年，中國(guó)的房地產(chǎn)企業(yè)面對(duì)銀行以企業(yè)規(guī)模榜單為信貸依據(jù)的情況，普遍將“快周轉(zhuǎn)、擴(kuò)規(guī)模”作為重要戰(zhàn)略目標(biāo)。在這樣的大環(huán)境下，歷時(shí)4年半，臻奧院（曾用推廣名：信達(dá)中心|杭州壹號(hào)院）才完成了一期的作品交付，而信達(dá)在整個(gè)杭州的項(xiàng)目也是鳳毛麟角。雖然數(shù)量不多，但皆為板塊內(nèi)的標(biāo)桿，皆為“品質(zhì)信達(dá)”代言。

丁建剛提問(wèn)說(shuō)：6年過(guò)去了，在這6年中整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)波瀾壯闊，很多企業(yè)都是用高杠桿、快周轉(zhuǎn)、擴(kuò)規(guī)模的模式來(lái)發(fā)展的。但是你們就這么一個(gè)項(xiàng)目，打磨了這么多年，為什么要這樣做？

張維民說(shuō)：美好的生活，需要我們?nèi)ゴ蛟?，這是我們從一開(kāi)始就堅(jiān)守的一個(gè)理念。拿到這么好的一個(gè)項(xiàng)目，我們一直想打造一個(gè)城市名片，去引領(lǐng)我們未來(lái)的消費(fèi)。

特別是我們項(xiàng)目有一個(gè)TOD的概念——以綜合交通為導(dǎo)向，健康運(yùn)動(dòng)、綠色生態(tài)的理念，去打造我們未來(lái)的美好生活。

奧體是城市的地標(biāo)，是城市的核心，我們是把項(xiàng)目作為一個(gè)核心中的核心去建設(shè)、去打造的。

整個(gè)臻奧院（曾用推廣名：信達(dá)中心|杭州壹號(hào)院），毗鄰“大小蓮花碗”以及國(guó)際博覽中心，與奧體核心區(qū)共同開(kāi)發(fā)。與奧體全面打通、與公園無(wú)縫對(duì)接，與奧體板塊地標(biāo)共同體融合共生。

奧體TOD臻奧院（曾用推廣名：信達(dá)中心|杭州壹號(hào)院）

位置示意圖

臻奧院（曾用推廣名：信達(dá)中心|杭州壹號(hào)院），早已超越了城市綜合體的概念，成為一座融于時(shí)代發(fā)展大背景下的“城市共同體”。自杭州進(jìn)入“亞運(yùn)時(shí)間”，奧體核心就成為杭州向世界展示大都市形象的“封面”和“窗口”，這個(gè)奧體核心區(qū)約百萬(wàn)方TOD大盤(pán)，其能量不僅在于項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)潛能，更在于它打開(kāi)了杭州這座城市的想象。它是城市的封面，它讓我們看到這座城市的期待，讓我們看到“西湖時(shí)代一定會(huì)走向錢(qián)塘?xí)r代”的趨勢(shì)。它帶著時(shí)代先進(jìn)性，讓人看到杭州國(guó)際化的未來(lái)圖景。奧體是杭州向“國(guó)際大都市”進(jìn)階的顯性表達(dá)，透過(guò)臻奧院（曾用推廣名：信達(dá)中心|杭州壹號(hào)院）這個(gè)“國(guó)際大都市畫(huà)卷”中的重要畫(huà)幅，我們能夠看到杭州的縮影。

值得一提的是，臻奧院（曾用推廣名：信達(dá)中心|杭州壹號(hào)院）產(chǎn)品序列中的精品商業(yè)、地標(biāo)寫(xiě)字樓，都將在未來(lái)一兩年內(nèi)揭開(kāi)面紗。其中三棟超高層建筑，將構(gòu)成奧體“北斗七星”中閃亮的三星。

對(duì)標(biāo)國(guó)際的城市TOD綜合體

定位和目標(biāo)已較好實(shí)現(xiàn)

“在未來(lái)1~2年里，信達(dá)會(huì)把綜合體呈現(xiàn)給杭州市民”

在杭州城市中軸之上，三大實(shí)力房企，用產(chǎn)品力兌現(xiàn)杭州住宅無(wú)可爭(zhēng)議的新封面。這是“2022·城市推動(dòng)力”地產(chǎn)傳媒大獎(jiǎng)給臻奧院（曾用推廣名:信達(dá)中心|杭州壹號(hào)院）的頒獎(jiǎng)詞。

臻奧院（曾用推廣名：信達(dá)中心|杭州壹號(hào)院）由信達(dá)地產(chǎn)、融創(chuàng)中國(guó)、濱江集團(tuán)共同開(kāi)發(fā)，致力于新時(shí)期城市轉(zhuǎn)型升級(jí)發(fā)展。在三年前的設(shè)計(jì)之初，他們?cè)啻卧L問(wèn)日本，在仔細(xì)研究東京大阪等成功TOD模式案例后，向設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)提出一個(gè)美好的愿景：打造一個(gè)以TOD流線為核心，綠色健康，能激發(fā)創(chuàng)造力，且?guī)Ыo杭州新生活方式的城市空間。（資料引自日建設(shè)計(jì)官微）

項(xiàng)目的整體規(guī)劃、商業(yè)部分（信達(dá)奧體商業(yè)中心）是由全球TOD規(guī)劃引領(lǐng)者日本的日建設(shè)計(jì)擔(dān)當(dāng)，通過(guò)“綠色山丘”、“城市核”等先進(jìn)設(shè)計(jì)手法，充分融合奧體板塊的未來(lái)性與TOD模式的領(lǐng)先性，正在崛起于杭州蓬勃發(fā)展的土地之上，讓“未來(lái)TOD看杭州”具備了應(yīng)有的底氣與自信。（資料引自臻奧院官微）

東京澀谷HIKARIE大廈城市核規(guī)劃

丁建剛提問(wèn)：6年多以前，你們就前瞻性地判斷了，這個(gè)地方是未來(lái)城市新封面，而且當(dāng)時(shí)定位就是一個(gè)城市的TOD綜合體，邀請(qǐng)到的設(shè)計(jì)單位，幾乎都是國(guó)際一流的設(shè)計(jì)單位，包括像日建之類(lèi)的設(shè)計(jì)單位?，F(xiàn)在來(lái)看，當(dāng)時(shí)的定位和目標(biāo)，是不是已經(jīng)達(dá)到了？

張維民回答道：可以說(shuō)基本上實(shí)現(xiàn)了當(dāng)初的一些設(shè)想，不論住宅產(chǎn)品，還是TOD的打造。特別是TOD地下空間的打造，以及整個(gè)信達(dá)中心的樓宇業(yè)態(tài)，都達(dá)到我們當(dāng)年對(duì)這個(gè)地塊的價(jià)值判斷。

項(xiàng)目的商業(yè)綜合體（信達(dá)奧體商業(yè)中心）地下一層以?shī)W體中心站地鐵商業(yè)為核心，通過(guò)通道貫通主體育場(chǎng)、綜合訓(xùn)練館、博覽中心等地下商業(yè)空間，形成奧體博覽城地下大商圈——足有138個(gè)標(biāo)準(zhǔn)足球場(chǎng)大的奧體博覽城“地下城”。

“第三空間”新商業(yè)：約4.5萬(wàn)方的地下空間商業(yè)（未含地面商業(yè)數(shù)據(jù)），成為龐大的奧體博覽城地下大商圈重要組成部分。在緊鄰地鐵出入口“門(mén)戶層”的下沉廣場(chǎng)，陽(yáng)光直接引入地下二層，地鐵出入口緊連著“城市核”垂直交通中庭，這里將圍繞“運(yùn)動(dòng)、國(guó)際、藝術(shù)、生活、社交”等主題進(jìn)行規(guī)劃，包含零售、餐飲、網(wǎng)紅打卡圣地、世界美食集中地等等。未來(lái)這里將不僅僅是人們每天路過(guò)的站點(diǎn)，更是在“家”和“工作”之間，可休憩、可游玩、可觀賞的“第三空間”。（資料引自融創(chuàng)杭州官微 ）

杭州信達(dá)奧體置業(yè)有限公司董事長(zhǎng)張維民表示：信達(dá)中心的商業(yè)綜合體、商務(wù)寫(xiě)字樓等業(yè)態(tài)會(huì)在未來(lái)的1~2年里，呈現(xiàn)給我們的杭州市民。我們的商業(yè)定位小而精，小而美，將為杭州市民提供及具特色的商業(yè)服務(wù)。

與城市共同生長(zhǎng)

與建設(shè)者攜手打造城市新名片

“為市民提供更好的居住環(huán)境，給城市展現(xiàn)新的風(fēng)貌，引領(lǐng)未來(lái)發(fā)展”

2023，注定是臻奧院（曾用推廣名：信達(dá)中心|杭州壹號(hào)院）更加璀璨的一年，亞運(yùn)會(huì)開(kāi)幕在即，蓮花碗熠熠生輝，奧體核心區(qū)蓄勢(shì)待發(fā)。而2023年的杭州，更是處于“亞運(yùn)會(huì)、大都市、現(xiàn)代化”的重要窗口期，也是新一輪長(zhǎng)周期發(fā)展的關(guān)鍵起步期。信達(dá)作為城市封面的締造者，美好生活引領(lǐng)者，2023年對(duì)杭州人民的美好生活、人居夢(mèng)想，有哪些愿景，會(huì)怎樣助力杭州城市的能級(jí)提升？

丁建剛提問(wèn)：信達(dá)地產(chǎn)作為一家優(yōu)秀的企業(yè)，如何理解企業(yè)和杭州這座城市共同成長(zhǎng)的這樣一個(gè)關(guān)系？

張維民表示：城市的發(fā)展離不開(kāi)我們建設(shè)者，不僅僅是我們房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)，我們所有的建設(shè)者都參與其中。作為一家國(guó)企、央企，我們跟民企一起攜手來(lái)打造城市的新名片，為我們杭州市民提供更好的居住環(huán)境和條件，給整個(gè)城市展現(xiàn)我們新的風(fēng)貌，引領(lǐng)我們未來(lái)發(fā)展。

包括我們TOD的打造，并不只是一個(gè)地鐵上蓋，大動(dòng)脈的交匯，而且還有各種各樣的業(yè)態(tài)，辦公、商業(yè)、公園等等。TOD的這個(gè)概念，不僅僅是對(duì)地塊本身而言，是要外延、輻射給整個(gè)周邊。不僅僅是自身約百萬(wàn)方建筑的打造，還包括高科技的產(chǎn)業(yè)融合，江對(duì)岸CBD的融合。要融入到城市的總體規(guī)劃，這才是一個(gè)共生的發(fā)展。讓它去融入整個(gè)城市的發(fā)展當(dāng)中，希望它能夠去引領(lǐng)一個(gè)TOD的生活理念，給我們創(chuàng)造美好的生活，更好的明天。

正如張維民所說(shuō)，項(xiàng)目不僅是一個(gè)TOD綜合體，更是一個(gè)“城市共同體”，是一個(gè)與城市共生的概念。臻奧院（曾用推廣名：信達(dá)中心|杭州壹號(hào)院），蘊(yùn)含著信達(dá)對(duì)項(xiàng)目藍(lán)圖的美好希冀，對(duì)杭州發(fā)展宏圖的理想信念。立于奧體核心區(qū)，作為“城市新封面”鏈條上的重要一環(huán)，臻奧院（曾用推廣名：信達(dá)中心|杭州壹號(hào)院），承接著城市的“自然之美、游樂(lè)之美、空間之美、居住之美”，不僅要呈現(xiàn)奧體板塊的國(guó)際視野，還要融入錢(qián)塘江兩岸“群星璀璨”的規(guī)劃藍(lán)圖。正是在這一前提下，信達(dá)定位“城市共同體”，提出了TOD4.0的概念，開(kāi)創(chuàng)了“站、城、人一體化”的模式，打造和引領(lǐng)綠色環(huán)保、健康低碳、集聚資源、以人為本的TOD生活理念，規(guī)劃了未來(lái)城市的復(fù)合多元化場(chǎng)景，助力打造“軌道上的杭州”。

臻奧院（曾用推廣名：信達(dá)中心|杭州壹號(hào)院）

TOD4.0藍(lán)圖

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